一、事项名称

商品房预售证许可

二、权利依据

1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条

2、《城市商品房预售管理办法》第六条

三、申请条件

1、已取得国有土地使用权证。

2、已办理建设工程规划许可证。

3、已办理建筑工程施工许可证。

4、已将申请预售房屋相关电子信息录入西安市房地产综合网络数据库。

5、法律、行政法规规定的其他条件。

四、所需材料

1、商品房预售许可申请。

2、商品房预售许可申请法人委托书。

3、商品房预售许可申请报告，附商品房预售方案。

（1）商品房预售方案应说明预售商品房的位置、面积、结构、用途、层次、装修标准、工程施工进度说明、竣工交付日期、价格、预售商品房分层平面图、交付使用后的物业管理、自行销售或代理销售等内容。

（2）如代理销售，应提供代理机构工商营业执照和中介机构资质备案证书（复印件）。

4、工商营业执照（复印件）。

5、房地产开发资质证书（复印件）。

6、开发项目立项资料（复印件）。

7、国有土地使用权证（原件）。

8、 建设工程规划许可证（原件）。

9、 建筑工程施工许可证（原件）。

10、工程施工合同（复印件）。

11、建审总平面图（复印件）。

12、房产测绘成果报告（原件）。

13、商品房预售资金监管协议。

14、申请材料为复印件的应加盖申请单位公章，并携带原件。申请材料不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。

五、办理地点

西安市人民政府政务服务中心

六、办理时间

正常工作日

七、联系电话

029-86785122

八、办理流程

1、受理阶段（2个工作日） 办理地点：政务中心

初审申报材料、受理、录入、扫描、建档（2个工作日）

2、办理阶段（12个工作日） 办理地点：政务中心

（1）现场勘查（3个工作日）

（2）首席代表组织协调建立预售房屋销售系统（5个工作日）

（3）首席代表审核、提请分管局长签发（2个工作日）

（4）分管局长签发（2个工作日）

3、发放阶段（1个工作日） 办理地点：政务中心

制证、窗口发证（1个工作日）

备注事项

1、在房屋管理局相关部门办理完有关手续后，要将相关电子信息及文本资料传输、移交房屋管理局产权市场处，以保证商品房电子合同签约系统正常进行；

2、办理结果将在西安市政府门户网站、西安市住房保障和房屋管理局门户网站、西安市房地产信息网进行公示。